کارٹریٹ کے علاقے کی دوبارہ قدر کا منصوبہ پورٹل
کارٹریٹ کے رہائشیوں اور جائیداد کے مالکان کو خوش آمدید۔ نیو جرسی ریاستی قانون کی تعمیل میں اور ٹیکسیشن کی کاؤنٹی بورڈ کی ہدایت کے تحت، ہم جائیداد کی دوبارہ قدر کے منصوبے کا آغاز کر رہے ہیں۔ اس منصوبے کا اصل مقصد کمیونٹی میں ٹیکسوں کی منصفانہ تقسیم کو یقینی بنانا ہے تاکہ جائیداد کے اندازوں کو حقیقی مارکیٹ قیمتوں کے مطابق تازہ کیا جا سکے۔
یہ سمجھنا اہم ہے کہ اس دوبارہ قدر کی مقصد جائیداد کے ٹیکسوں میں اضافہ کرنا نہیں ہے۔ بلکہ، اس کا مقصد جائیداد کی قدروں کا درست اندازہ لگانا ہے تاکہ ٹیکس کی تقسیم میں انصاف ہو سکے۔ جب کل جائیداد کے اندازے بڑھتے ہیں، عموماً یہ ایک کم ٹیکس کی شرح کا باعث بنتا ہے۔ یہ طریقہ کار اسکولوں اور مقامی حکومت کے لیے جائیداد ٹیکس جمع کرنے کو مستحکم رکھنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، بشرطیکہ ان کے بجٹ وہی رہیں۔
ہم ایسے کارناموں میں وضاحت اور شفافیت کی اہمیت کو سمجھتے ہیں۔ اس مقصد کے لیے، ہم نے اس ویب سائٹ کو دوبارہ قدر کے عمل اور جائیداد کے مالکان کی کیا توقع کی جا سکتی ہے کے بارے میں تفصیلی معلومات فراہم کرنے کے لیے مختص کیا ہے۔
ہمیں امید ہے کہ آپ اس اہم منصوبے کے ساتھ بڑھتے ہوئے ہماری مدد اور سمجھ بوجھ کو سراہیں گے۔ ہم اس دوبارہ قدر کو شفافیت اور درستگی کے اعلیٰ معیارات کے ساتھ انجام دینے کے لیے پرعزم ہیں۔
اطلاع & مکانات کی تفتیش
دوبارہ تشخیص کا آغاز ہوتا ہے جب ہماری فرم تمام رہائشی جائیدادوں کا دورہ کرتی ہے تاکہ صبح 9 بجے سے شام 6 بجے (پیر سے ہفتہ) تک باہری اور اندرونی معائنہ مکمل کرے، تاکہ بورو کے جائیداد کے ریکارڈ کی درستگی کو یقینی بنایا جا سکے۔
رہائشیوں کو پیشگی میل کے ذریعہ اطلاع دی جائے گی اور انہیں ہمارے دفتر سے (732-719-2265) رابطہ کرکے اندرونی معائنہ دور سے مکمل کرنے کا موقع ملے گا، اپنے سمارٹ فونز کا استعمال کرتے ہوئے صبح 9 بجے سے شام 5 بجے، پیر سے جمعہ تک۔
معائنہ کار قیمتوں کا تعین یا اندازہ لگانے کے ذمہ دار نہیں ہیں اور وہ پیمائشوں اور دیگر جائیداد کی معلومات جمع کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔
معائنہ آپ کے جائیداد ریکارڈ کارڈ کی درستگی کی تصدیق میں اہم کردار ادا کرتا ہے، یہ یقینی بناتا ہے کہ آپ کا اندازہ آپ کی جائیداد کی حقیقی قیمت کو عکس بند کرتا ہے۔ جبکہ اندرونی معائنہ درست قدر تعین کے لیے نہایت اہم ہے، آپ کے پاس معائنہ کو رد کرنے کا اختیار ہے۔ اگر آپ ایسا کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو براہ کرم معائنہ رد کرنے کے فارم کو مکمل کرنے کے لیے نیچے دیے گئے بٹن پر کلک کریں۔ آپ کی سہولت کے لیے، ہم ورچوئل معائنہ کا بھی آپشن پیش کرتے ہیں۔ ابھی اپنا ورچوئل معائنہ شیڈول کرنے کے لیے (732) 719-2265 پر کال کریں۔
تصاویر اور دستاویزات جمع کرانے کا پورٹل
ہماری جائیداد کی انتہائی درست اور منصفانہ اندازہ لگانے کے عزم کے تحت، ہم آپ کی جائیداد کی خصوصیات اور حالت کا جائزہ لینے کے لیے ذاتی یا ورچوئل اندرونی معائنہ کرانے کی شدید سفارش کرتے ہیں، جو سب سے زیادہ قابل اعتماد طریقہ ہے۔
چونکہ ہم تسلیم کرتے ہیں کہ اندرونی معائنہ ہمیشہ ممکن نہیں ہوتا، ہم آپ کی جائیداد کے اندرونی حصے کی تصاویر اور دستاویزات اپلوڈ کرنے کے لیے ایک آسان آن لائن متبادل بھی فراہم کرتے ہیں۔
یہ ثانوی آپشن آپ کے اپلوڈ کرنے کے خواہاں مواد کو بس “ڈریگ اینڈ ڈراپ” کرنے کے لیے ایک صارف دوست نظام شامل کرتا ہے۔ اس متبادل کا استعمال کرتے ہوئے، براہ کرم صرف وہ اندرونی تصاویر فراہم کریں جو واضح اور موجودہ ہوں، تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ آپ کی جائیداد کی خصوصیات اور حالت کو درست طور پر عکاسی کرتے ہیں – جو ہمارے ٹیکس اندازہ لگانے کے عمل کی سالمیت اور منصفانہ ہونے کو برقرار رکھنے کے لیے اہم ہے۔
معائنہ کار کی شناخت
معائنہ تربیت یافتہ مکمل وقتی جائیداد کے معائنہ کاروں کے ذریعے انجام دیا جاتا ہے جو بورو کی طرف سے اختیار شدہ تصویری شناختی کارڈ پہنے ہوں گے۔
ہر معائنہ کار کے پاس بورو کی طرف سے جاری کردہ تعارفی خط بھی ہوگا جو ان کے دورے کے مقصد کی تصدیق کرتا ہے اور جائیداد تک رسائی کی درخواست کرتا ہے۔
ہماری فرم بورو کے پولیس ڈپارٹمنٹ کو تمام معائنہ کاروں کے پس منظر کی جانچ پڑتال فراہم کرتی ہے، ان کی گاڑیوں کی معلومات کے علاوہ تاکہ ان کی آسانی سے شناخت کی جا سکے۔
توقع کیا جائے: معائنہ کی تفصیلات
اندرونی
وضاحت اور تیاری یقینی بنانے کے لیے، یہاں جائیداد کے معائنہ کے عمل کے دوران کیا توقع کی جا سکتی ہے اس کا تفصیلی جائزہ دیا گیا ہے۔
ہمارا دورہ گھر کے باہر کے معائنہ سے شروع ہوتا ہے، جس میں گھر اور جائیداد پر کسی بھی اضافی ڈھانچے کی پیمائشیں شامل ہیں – جیسے کہ پول، پیٹیوز، ڈیکس اور دیگر خصوصیات۔
باہری معائنہ میں معماری ڈیزائن، تعمیر کی قسم اور عمارت کی حالت کا بھی ذکر کیا جائے گا، اور گھر کا فٹ پرنٹ ڈیجیٹل طور پر پیمانے پر خاکہ کیا جائے گا۔
اگر کسی جائیداد مالک نے پہلے ہم سے (732) 719-2265 پر رابطہ کیا ہے تو اندرونی معائنہ دور سے مکمل کر لیا گیا ہے، تو ہمارے دورے کے دوران گھر میں داخل ہونا ضروری نہیں ہوگا۔
باہری
اگر اندرونی معائنہ پہلے (732) 719-2265 پر رابطہ کرکے دور سے مکمل نہیں کیا گیا تھا، تو معائنہ کار ہمارے دورے کے دوران داخلے کی درخواست کرے گا۔
معائنہ کار کمروں کی گنتی کرے گا اور جائیداد کی خصوصیات کا جائزہ لے گا، جس میں ہیٹنگ/کولنگ کی قسم، کوئی بھی چمنیاں، تہہ خانے اور اٹیکس کا تناسب جو مکمل ہیں، اور کچنز، باتھرومز اور دیگر علاقوں کی کوالٹی اور حالت شامل ہیں۔
اندرونی معائنہ گھر کی ہر منزل کو شامل کرے گا، جس میں قابل رسائی اٹیکس اور تہہ خانے بھی شامل ہیں، اور گھر کے سائز پر منحصر ہوتے ہوئے تقریباً 10 منٹ لگیں گے۔
What if no one is home?
اگر ہمارے دورے کے دوران گھر میں کوئی نہ ہو، تو باہری معائنہ مکمل کیا جائے گا۔ دروازے کے نوب پر ایک ہینگر چھوڑا جائے گا جس پر اندرونی معائنہ کے اپوائنٹمنٹ کا بندوبست کرنے کی ہدایات موجود ہوں گی، یا ہم سے (732) 719-2265 پر رابطہ کرکے اسے دور سے مکمل کریں۔
اگر اپوائنٹمنٹ نہیں بنایا گیا ہے اور دور سے اندرونی معائنہ مکمل نہیں کیا گیا ہے تو ہم مختلف دن اور وقت میں جائیداد پر واپس آئیں گے تاکہ اندرونی معائنہ کی کوشش کی جا سکے۔
اگر ہم دور سے یا ذاتی طور پر اندرونی معائنہ مکمل نہیں کر پاتے اور کوئی اپوائنٹمنٹ نہیں بنائی گئی ہے، تو اندرونی خصوصیات اور حالت کے تخمینے لگائے جائیں گے – جو کہ اندازے پر اثر انداز ہو سکتے ہیں۔
Valuation
ہمارے سرٹیفائیڈ ماہر تشخیص کار بورو میں واقع ہر رہائشی اور خالی پلاٹ کی جائیداد کے لیے موجودہ مارکیٹ قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے آگے بڑھتے ہیں۔
قدر کا تعین کرنے کا عمل جائیدادوں کے ایک گروہ کی قدر کا اندازہ لگانے کے لیے ماس اپریزل تکنیکس کا استعمال کرتا ہے، جس میں مشترکہ ڈیٹا، معیاری طریقے، اور اعداد و شمار کی جانچ پڑتال کو اختیار کیا جاتا ہے۔ یہ جامع عمل ایک تفصیلی تجزیہ پر مشتمل ہوتا ہے، جس میں درج ذیل اہم جزو شامل ہیں، لیکن ان تک محدود نہیں:
- جائیداد کے معائنوں سے اکٹھا کیا گیا ڈیٹا
- Tرجحانات کی شناخت اور تجزیہ
- عام محلہ کی خصوصیات
- فروخت اور کرایہ کا تجزیہ
Appraisal Value Notification
جب موجودہ مارکیٹ کی قیمتیں معین کر لی جائیں گی، تو بورو کا ٹیکس مقرر کرنے والا ان قیمتوں کا جائزہ لے گا، انہیں منظور یا ترمیم کرے گا۔
پھر 2024 کے آخر یا 2025 کے اوائل میں رہائشی اور خالی پلاٹ کی جائیداد کے مالکان کو اطلاعات بھیجی جاتی ہیں، جو ہر جائیداد کی موجودہ مارکیٹ قیمت فراہم کرتی ہیں۔
2025 میں جائیداد کی تشخیص میں اضافہ، جو موجودہ مارکیٹ قیمت کے برابر ہو، ضروری نہیں کہ جائیداد کے ٹیکس میں اضافہ کا باعث بنے، کیونکہ دوبارہ تشخیص مکمل ہونے کے بعد ایک نیا ٹیکس ریٹ مقرر کیا جائے گا۔
Tax-rate after Revaluation
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ اگر جائیداد کی کل تشخیصوں کی رقم میں اضافہ ہوتا ہے تو ٹیکس کی شرح عموماً کم ہو جائے گی، لہٰذا اسکولوں، مقامی اور کاؤنٹی حکومت کو فنڈ دینے کے لیے جمع کیے گئے کل جائیداد ٹیکس نسبتاً برابر رہیں گے (بشرطیکہ بجٹ تقریباً وہی رہے)۔
Informal Reviews
- تشخیصی قدر کی اطلاعیہ خط موصول ہونے کے بعد، اگر تشخیص مالک کی اپنی جائیداد کی قدر کے خیال سے میل کھاتی ہے، تو کوئی کارروائی کرنے کی ضرورت نہیں ہے!
- اگر کوئی مالک سمجھتا ہے کہ ان کی جائیداد کے ریکارڈ پر موجود معلومات غلط ہیں یا وہ موجودہ مارکیٹ قدر کا تعین کرنے کے لیے استعمال کیے گئے حالیہ فروخت کا جائزہ لینا چاہتے ہیں، تو ان کے پاس ہمارے دفتر سے رابطہ کرنے یا بورو میں ہمارے ساتھ ملاقات کے لیے وقت طے کرنے کا موقع ہوگا۔
- اس بحث کے بعد، وہ ایک خط موصول کریں گے جس میں اطلاع دی جائے گی کہ ان کی جائیداد کی تشخیص کی تصدیق ہوئی ہے یا اسے ترمیم کیا گیا ہے۔ اگر نتائج سے مطمئن نہیں ہیں، تو وہ 1 مئی 2025 تک ٹیکسیشن کے کاؤنٹی بورڈ کے ساتھ اپیل دائر کر سکتے ہیں۔
Do you still have questions?
اگر آپ کے کوئی سوالات ہوں، اندرونی معائنہ رد کرنے کی خواہش ہو یا دور سے اندرونی معائنہ مکمل کرنا چاہتے ہوں، تو براہ کرم ہم سے رابطہ کریں: (732) 719-2265.
اگر ہم دور سے یا ذاتی طور پر اندرونی معائنہ مکمل نہیں کر پاتے، تو اندرونی خصوصیات اور حالت کے تخمینے لگائے جائیں گے – جو کہ آپ کی جائیداد کے ریکارڈ اور تشخیص کی درستگی پر اثر انداز ہو سکتے ہیں۔