Portal del Proyecto de Revaluación del Municipio de Carteret
Bienvenidos a los residentes y propietarios de bienes raíces del Municipio de Carteret. En cumplimiento con la ley del Estado de Nueva Jersey y bajo la directiva de la Junta de Tasación del Condado, estamos iniciando un proyecto de revaluación de propiedades. El objetivo principal es asegurar una distribución equitativa de los impuestos dentro de la comunidad, actualizando las valoraciones de las propiedades para reflejar sus verdaderos valores de mercado.
Es importante entender que el propósito de esta revaluación no es aumentar los impuestos sobre la propiedad. En cambio, busca tasar de manera precisa los valores de las propiedades para asegurar equidad en la asignación de los impuestos. Cuando el total de las valoraciones de las propiedades aumenta, típicamente resulta en una tasa de impuesto más baja. Este mecanismo está diseñado para mantener estables las recaudaciones de impuestos para las escuelas y el gobierno local, siempre y cuando sus presupuestos permanezcan iguales.
Entendemos la importancia de la claridad y la transparencia en tales emprendimientos. Con este fin, hemos dedicado este sitio web para proporcionar información detallada sobre el proceso de revaluación y qué pueden esperar los propietarios de las propiedades.
Se agradece enormemente su cooperación y comprensión mientras procedemos con este proyecto vital. Estamos comprometidos a ejecutar esta revaluación con los más altos estándares de transparencia y precisión.
Notificación e Inspecciones de Propiedades
Residents will be notified by mail in advance and have the opportunity to contact our office (732-719-2265) to complete the interior inspection remotely using their smart phones from 9am to 5pm, Monday through Friday.
Los inspectores NO son responsables de las tasaciones o valoraciones y se centran en recopilar medidas y otra información de la propiedad.
Las inspecciones juegan un papel crítico en verificar la precisión de tu tarjeta de registro de propiedad, asegurando que tu valoración refleje el verdadero valor de tu propiedad. Aunque las inspecciones internas son fundamentales para una valoración precisa, tienes la opción de rechazar una inspección. Si decides hacerlo, por favor haz clic en el botón abajo para completar el formulario de rechazo de inspección. Para tu conveniencia, también ofrecemos inspecciones virtuales como una alternativa. Llama al (732) 719-2265 para programar tu inspección virtual ahora.
Identificación del Inspector
Las inspecciones son realizadas por inspectores de propiedades a tiempo completo capacitados que llevarán identificaciones con foto autorizadas por el Municipio.
Cada inspector también llevará una Carta de Presentación emitida por el Municipio que verifica el propósito de su visita y solicita acceso a la propiedad.
Nuestra empresa también proporciona al Departamento de Policía del Municipio con verificaciones de antecedentes de todos los inspectores, además de la información de sus vehículos para que puedan ser fácilmente identificados.
Qué esperar: Detalles de la Inspección
Interior
Para asegurar claridad y preparación, aquí hay una visión detallada de qué esperar durante el proceso de inspección de la propiedad.
Nuestra visita comienza con una inspección exterior, que incluye las medidas de la casa y cualquier estructura adicional en la propiedad – incluyendo piscinas, patios, terrazas y otras características.
La inspección exterior también tomará nota del diseño arquitectónico, tipo de construcción y condición del edificio, y la huella de la casa será esbozada digitalmente a escala.
Si un propietario de la propiedad nos contactó previamente al (732) 719-2265 para completar una inspección interior de manera remota, no será necesario entrar a la casa durante nuestra visita.
Exterior
Si una inspección interior no fue completada previamente de manera remota contactándonos al (732) 719-2265, el inspector solicitará acceso durante nuestra visita.
El inspector realizará un conteo de habitaciones y revisará características de la propiedad, incluyendo el tipo de calefacción/enfriamiento, cualquier chimenea, la proporción de sótanos y áticos que están terminados, y la calidad y condición de cocinas, baños y otras áreas.
La inspección interior incluirá cada piso de la casa, incluyendo áticos y sótanos accesibles, y tomará alrededor de 10 minutos dependiendo del tamaño de la casa.
¿Qué pasa si no hay nadie en casa?
Si no hay nadie en casa durante nuestra visita, se completará la inspección exterior. Se dejará un colgante en la perilla de la puerta que contiene instrucciones para organizar una cita de inspección interior, o para completarla de manera remota contactándonos al (732) 719-2265.
Volveremos a la propiedad en un día y hora diferentes para intentar una inspección interior si no se ha hecho una cita y no se ha completado una inspección interior de manera remota.
Si no logramos completar una inspección interior de manera remota o en persona y no se ha hecho una cita, se harán estimaciones de las características interiores y su condición, lo cual podría afectar la valoración.
Valoración
Nuestros tasadores certificados proceden a establecer los valores de mercado actuales para cada propiedad residencial y lote vacante ubicado en el Municipio.
El proceso de valoración utiliza técnicas de tasación masiva para evaluar el valor de un grupo de propiedades, empleando datos comunes, métodos estandarizados y pruebas estadísticas. Este proceso integral abarca un análisis detallado que incluye, pero no se limita a, los siguientes componentes clave:
- Datos recopilados de las inspecciones de propiedades
- Identificación y análisis de tendencias
- Características comunes del vecindario
- Análisis de ventas y alquileres
Notificación del Valor de Tasación
Una vez que se hayan determinado los valores de mercado actuales, el Tasador de Impuestos del Municipio revisará, aprobará o modificará esos valores.
Posteriormente, se envían notificaciones por correo a los propietarios de propiedades residenciales y lotes vacantes a finales de 2024 o principios de 2025, proporcionando el valor de mercado actual para cada propiedad.
Un aumento en la evaluación de la propiedad de 2025 para igualar el valor de mercado actual NO necesariamente resulta en un aumento en los impuestos sobre la propiedad, ya que después de que se complete la revaluación se establecerá una nueva tasa de impuesto.
Tasa de Impuestos Después de la Revaluación
Es importante notar que si el monto total de las evaluaciones de propiedades aumenta, la tasa de impuestos generalmente disminuirá, así que los impuestos sobre la propiedad recaudados para financiar escuelas, el gobierno local y del condado permanecen relativamente estables (asumiendo que los presupuestos se mantienen más o menos iguales).
Revisiones Informales
- Tras recibir la carta de Notificación del Valor de Tasación, si la valoración coincide con la opinión del propietario sobre el valor de su propiedad, ¡no es necesario tomar ninguna acción!
- Si un propietario cree que la información en el registro de su propiedad es inexacta o desea revisar las ventas recientes utilizadas para determinar el valor de mercado actual, tendrá la oportunidad de contactar nuestra oficina o programar un momento para reunirse con nosotros en el Municipio.
- Tras esta discusión, recibirán una carta notificando si la valoración de su propiedad ha sido confirmada o revisada. Si no están satisfechos con los resultados, pueden presentar una apelación ante la Junta de Tasación del Condado antes del 1 de mayo de 2025.
¿Todavía tienes preguntas?
Si tienes alguna pregunta, deseas rechazar una inspección interior o completar una inspección interior de manera remota, por favor contáctanos: (732) 719-2265.
Si no podemos completar una inspección interior de manera remota o en persona, se harán estimaciones de las características interiores y su condición, lo cual podría afectar la precisión de tu registro de propiedad y valoración.